新西兰和澳大利亚购房流程十分简单，包括房屋贷款在内的申请手续都是相当的快捷方便。
新西兰房产购买流程
选择物业：购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签订预购协议，开发商收到预定单后，保留此房。
签订合同：开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。
支付首付：合同成立后，买家一般在5－10个工作日内，支付房款的10％。等房屋成交时，买家再支付余款；贷款申请：如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由安亿金融贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60％－80％。
过户完成：在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。
冷静期 (Cooling Off Period)：合同正式成立后，根据新西兰相关房产买卖交易法律，买家拥有五个工作日的冷静期。即买家在冷静期内可以退出此房产交易，同时支付相当于房屋价格的0.25% 作为违约金的赔偿。
实例：2011年，安亿金融客户王女士购买一套50万纽币的别墅，贷款80％，即40万纽币。选择的是浮动利息6.7%。2012年，利息持续下调。 到 2013年初，浮动利息是5.5%，固定利息是4.9%，于是，王女士在安亿金融的协助下，选择了30万纽币固定利息4.9% 3年。剩余10万纽币继续浮动利息，这样，每年可直接节省1500多纽币。
购买新西兰房产所需要支付的费用
印花税 (Stamp Duty)
新西兰政府是不收任何印花税的
律师费 (Solicitor Fee)
根据新西兰法律规定，新西兰房屋买卖中，双方须由新西兰持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1500-2500纽币不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。
物业管理费 (Body Corporate)
新西兰房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。一般而言，公寓的物业管理费要高于别墅或联排别墅。在新西兰，物业管理费，分三层，1 是社区设施清洁，维护费用；2 是维修基金；3 是保险。所以相对而言，由社区管理的，交纳物业管理费的屋主，会节约很多时间和金钱的成本。无社区统一管理的独栋别墅，虽然不用交纳物业管理费，但大多屋主需要支付维修费，保险，花园整理的费用，其总支出远远高于社区管理的物业管理费。
市政费 (City Council Rate)
在新西兰，所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000－1500之间水费分为用水费用和排污费用，也是每季度都要支付的。有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。
以房养学
如今，让孩子接受全球化的教育已经成为众多中国家长们的共识，而对于许多选择送子女来澳留学的家长们来说，为了让孩子能有一个更好的留学环境，也为了减轻经济负担，越来越多家长开始选择“以房养学”。
在纽澳政府鼓励海外资金投资房产背景下，中国留学生家长纷纷为子女购买纽澳房产，用房租收益支付孩子在当地留学的费用，而在孩子完成学业后，亦可根据需要选择将房产出售，无论怎么算，这都是笔“稳赚不赔”的“买卖”。
如今，有越来越多的中国留学生家长选择“以房养学”，澳中房产投资专家金凯平表示，来纽澳留学，一年的学费、生活费至少需要5.5万元，从本科读到硕士这5年，家长至少要花费28万元。但是如果家长在孩子留学前购置一套房产，房屋出租及房产增值带来的收益不仅能够抵消留学支出，还能给家庭带来额外的收入。
纽澳法律允许海外公民在澳购置新房，投资者购房时可先交付房子10%定金，土地过户后再支付20%的余款，剩余的房款则可以通过 银行贷款支付。在纽澳购置房产后，海外学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷。而当留学生完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产出售。
据悉，纽澳房产历年来都保持着稳定的增长幅度，房价平均每7年翻一番，且纽澳房产包括了土地所有权，由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉，因此拥有大面积土地的纽澳花园别墅也成为了投资者的置业首选。
以中国家长王女士为例，她于2011年在奥克兰为子女购买了一套3房的别墅，价值49.5万元，首付30%，即14.85万元，贷款70%，年利率5.04%，一间房用于自住，另外两间出租，每周每间租金200元。而她孩子4年留学开支如下：学费4年共8万元，生活费4年共4万元，贷款利息4年共6.98万元，律师费共2.5万元；而4年收入如下：房租收入为8.32万元，房产增值为19.8万元。如此将这4年的收支相抵，她还多赚6.64万元。
奥克兰市置业 上海夫妇实现零成本留学
上海商人林先生及夫人在决定送女儿来新西兰留学后，就认真研究新西兰置业的情况，并最终在新西兰买房，实现“零成本留学”。林先生表示，新西兰的经济政策是鼓励海外资金涌入，对房产投资也持鼓励态度，而且当地的房价较中国便宜很多。目前，中国人已成新西兰第二大置业群体。而在此背景下，林氏夫妇选择了有名校环绕的新西兰某小区，购置了一套总价值约为50万元的别墅，首付款为18万元（贷款额为65%）。
在女儿留学的6年期间，这套四房二厅的别墅，女儿自住一间，其余的3间房则分别租给她的3个女同学。于是，林先生夫妇每周便收取租金约390元，每月约1690元，6年下来的收入约为12万元。在还完贷款利息，还盈余2万元，而这2万元刚好可以支付房屋的成本费用（城市管理费、污水费等）。
另外值得一提的是，依照纽澳房产走势规律，这套位于海边的房子在七八年之后一定会翻一番，到时会赚约50万元。那么，扣除女儿从高中到大学6年的学费、生活费约为21万元后，还多赚29万元。
好处多多 在澳置业可实现曲线移民
更值得一提的是，“以房养学”除了能实现“零成本留学”外，某些时候还可“曲线移民”。纽澳移民专家表示，尽管在澳大利亚以及新西兰置业对移民没有直接的帮助，但如果留学生申请技术移民，房产可以起到资产证明的作用。因为，根据纽澳政府规定，技术移民申请人要有证明自己的经济能力足以不拿失业救济金，而名下房产则是最好的经济证明。
而根据纽澳相关政策规定，留学生大学毕业后将获得2年的工作签证，在此期间，如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保，即有机会拿到纽澳绿卡， 因此对于想要通过留学留在纽澳的学生来说，能否找到合适的工作就显得至关重要。目前，许多移民中介机构专门为在新西兰投资者子女提供推荐就业的服务，投资者的子女在澳留学获得学士或硕士学位，且语言成绩过关后，这些机构会为其提供求职培训，继而帮助其找到合适的工作，继而获得工作签证。而一旦子女获得纽澳绿卡，那么父母获得绿卡的可能性也将大幅提高。
此外，纽澳政府还对在纽澳置业的海外人士出台了非常人性化的签证政策，可以办理一年多次往返签证，而且每年均可办理。这样使得投资人可以很方便、随意出入纽澳照看和打理自己的物业。对于未来获得绿卡亦会起到很大的推动作用。
规避风险 中国家长需掌握投资要领
尽管“以房养学”好处多，但只要是投资，就一定存在风险。为此，业界人士也提醒广大来纽澳投资者，在投资时务必要掌握投资“要领”。
首先，投资者需考虑地段问题，一般来说，靠近大学附近地段升值潜力大。这决定房子升值潜力和出租转手的难易程度。如在新西兰投资最好还是选择奥克兰；在澳大利亚则考虑悉尼、墨尔本等一些大城市；其次，海外投资需考虑汇率问题，纽澳房价长期变化不大，但汇率多次起伏，必须选适当时机投资。